智能家居概述
1 智能家居定義：硬件+軟件系統+云平臺打造家庭物聯生態圈
智能家居是以住宅為單位，運用物聯網技術，由硬件、軟件系統、云平臺構成的家居生態圈，為用戶提供安全、便利、舒適的家居生活環境。綜合百度百科以及第三方機構對智能家居的概念界定，智能家居(smart home, home automation)是以住宅為單位，以家庭生活為背景，以綜合布線技術、網絡通信技術、自動控制技術為基礎，并與安全防范技術、節能環保技術、音視頻技術等相結合，根據客廳、臥室、廚房、衛浴等不同應用場景，通過線下平臺或云端平臺操控照明、電器等家用設備，實現人遠程控制設備、設備間互聯互通，并隨著技術的發展，設備可以通過自我學習分析用戶行為數據為用戶提供個性化的生活服務。綜合來看，智能家居是基于物聯網技術，由硬件、軟件系統、云計算平臺構成一個家庭生態圈，用于提升家居生活的安全性、節能性、便利性、舒適性和藝術性。
2 智能家居產業鏈：技術層-家居系統-家居單品
智能家居產業鏈主要分為：上游技術層;中游家居系統服務商;下游家居單品制造商以及底層銷售渠道。
其中，上游涉及產品包括基帶芯片、傳感器、WIFI模組、存儲芯片、射頻芯片、觸控芯片、藍牙模組、GPRS模組等;中游涉及服務商包括華為、騰訊、阿里云、蘋果、英特爾、三星、小米、京東等;下游智能家居單品制造商包括歐瑞博智能家居、施耐德電氣、云丁科技、美的、松下電器等;銷售端涉及天貓、京東、小米商城、蘇寧易購等。
智能家居行業發展現狀
1 產品市場介紹
目前，智能家居的產品市場主要有智能空調、智能冰箱、智能洗衣機、智能照明、智能遮陽、智能門鎖、家用攝像頭、運動與健康監測等。從當前的市場份額來看，智能家電類產品的市場份額最高，智能空調、智能冰箱和智能洗衣機三者的市場份額加總高達71.71%，而價格相對較低的智能鎖、家用攝像頭等產品市場增速較快。
2 需求端：消費升級刺激對智能家居需求
C端需求：中產階級和年輕消費者是智能家居消費主力
隨著AI技術的流行，根據消費者對AI技術應用場景的預期的調查數據顯示，智能家居成為消費者最期待的應用AI的服務，由此可見，智能家居具有很大的潛在需求。一般來說，智能家居具有炫耀性的特征，消費者的可支配收入越高，相應地對智能家居的需求就越高以滿足自身對于高生活品質的追求，因此，收入可觀的中產階級成為智能家居的主要消費群體。另一方面，隨著經濟的發展，人們的消費水平也在不斷升級，尤其是80、90后的年輕一代，更傾向于追求具有新鮮感和個性化的產品，在家居方面，也比老一代人更加追求舒適的生活環境，5G等技術的發展會使智能家居產品的性價比越來越高，80、90后也在逐漸成為智能家居的消費主力軍。
B端需求：主要用于酒店、公寓的管理
目前，一些小區、長租公寓、酒店以及高端精裝房等均有意向安裝智能家居來提高運營效率、加強安全防范監控。例如，自如等大B端智能門鎖滲透率達25%,小B端智能門鎖滲透率也達到了7%。
供給分析：供給創造需求
最近在政策支持以及行業巨頭企業相爭的背景下，智能家居企業相繼推出更多性價比高的產品，購買渠道也更為便捷。
政策支持為行業發展奠定基礎
政府高度重視物聯網發展。物聯網把智能家居從“數字家庭”升級到“智慧家居”這個層次，對于智能家居意義重大。智能家居作為物聯網的示范工程之一，在相關政策中頻繁被提及，這對于智能家居來說是一種政策利好。
政策刺激家電消費。對大家電的普及基本完成之后，政府的工作重心轉移到對智能家電推廣上面，不斷出臺相關政策刺激家電消費。
行業巨頭競爭推動智能化升級
行業競爭加快制造端智能化、物聯化進程。巨頭憑借資本、技術、人力等各方面的資源優勢，不僅提升了優質產品的研發進程，產品上市后對于市場份額的競爭也提升了智能家居產品性價比。從國外市場來看，自2000年前后，蘋果、IBM、谷歌、亞馬遜早已提出“智慧城市”、“智能家居”的概念，并推出安防等領域的智能軟件和硬件產品。從國內市場來看，目前我國智能家居市場由互聯網巨頭BAT牽頭 ，華為、京東、小米緊隨其后，傳統家電企業海爾、美的 、格力、海信、TCL等相繼入局，網絡通訊平臺電信 、移動、廣電等運營商也紛紛加入。
智能門鎖行業發展概況
智能門鎖定義
智能門鎖是指在傳統機械鎖的基礎上進行改進的鎖具，在用戶的安全性、識別性、管理性方面更加智能化和簡便化。目前，市場上具有指紋開鎖、密碼開鎖、app開鎖、遠程開鎖等功能的門鎖均可視為智能鎖。
全球：智能鎖銷量快速增長
根據《中國智能鎖應用與發展白皮書2017》，2016年全球智能鎖銷量為1100萬套，預計到2020年，全球的智能鎖銷量可以達到5100萬套，年復合增長率為46.74%，銷量增長迅速。從智能鎖銷量的分布來看，目前，中國智能鎖銷量占全球比重最高，達31%;歐美其次，為22%;韓國和日本分別為15%和14%。從滲透率來看，我國智能鎖的滲透率較低，僅為3%，而韓國最高，高達80%。
中國：起步較晚，發展速度和企業數量快速增長
我國智能門鎖發展較晚，但發展迅速。2001年智能鎖進入我國，涉及的企業少，市場規模小，且尚未形成完整的產業鏈;2004年開始，涉及智能門鎖的企業開始增多;2009年，智能門鎖的行業規模超過10億元，但由于智能門鎖價格相對過高，普及度有限;2015年至今，隨著經濟發展和生活水平的提高，居民的消費也在不斷升級，智能門鎖的價格也有所下降，普及度大為提高，行業的發展速度和涉及的企業數量均進入快速增長的階段。2015年，我國智能鎖的銷量為200萬套，預計到2020年，我國智能鎖的銷量可以達到3200萬套，根據易觀的《中國智能門鎖產業白皮書2017》的預測，2017-2020年，中國智能門鎖銷量的年復合增長率高達65.97%。而我國涉及智能門鎖的企業數量在2015年僅為600家，到2019年已經增長為2200家。但隨著市場的快速發展，銷量的增長率在逐漸下降，且一些小企業可能會被逐漸淘汰出市場。
智能鎖企業形成三大陣營。2017年，我國智能鎖企業已經形成三大陣營，分別為專業品牌、互聯網品牌和跨界巨頭。其中，專業品牌包括德施曼、海貝斯、耶魯、第吉爾和匯泰龍;互聯網品牌包括掌門之星、云丁科技等企業;跨界巨頭主要有美的、海爾、創維、松下、三星等全球知名企業。
我國智能鎖行業未來發展趨勢：滲透率提升，技術成熟企業將領跑行業
消費升級促進智能鎖行業發展。在B端市場方面，我國智能門鎖的使用比C端市場相對較早。B端市場需求主要來自于酒店和長租公寓的門鎖需求。酒店方面，根據盈碟咨詢，2017年年底我國酒店共有1548萬間，預期酒店房間的年化增長率為3%，則2018年至2020年，酒店方面智能門鎖的新增需求分別可達46萬套、48萬套和49萬套。而在長租公寓市場，由于我國長租公寓尚處于發展初期，加上政策上鼓勵長租公寓市場的發展，因此長租公寓的智能門鎖新增需求將更為可觀。截止至2018年6月份，我國大B端市場的智能門鎖滲透率已達25%，整體達10%。隨著B端市場對C端市場的普及和推廣，同時隨著我國經濟的穩步發展，居民的人均可支配收入也穩步增長，消費不斷升級使得居民開始更加注重安全和品質，預計在C端市場的需求會大規模增長，從而智能門鎖的市場規模也將進一步擴大，市場滲透率提高。
技術和渠道成熟企業將領跑行業。隨著涉及智能門鎖企業數量的增加，智能門鎖的銷量將更集中于頭部企業，技術和渠道相對不成熟的企業將被踢出市場。目前，我國的云丁科技已經完成了6億元的D輪融資，成為目前智能門鎖行業規模最大的融資，企業發展前景良好。在技術方面，云丁科技注重技術與互聯網相結合，技術人員均來自互聯網和電子鎖行業的頂尖公司，具有很強的核心競爭力。在產品渠道方面，在B端市場和C端市場同時推進，云丁科技與萬科、碧桂園旗下的長租公寓品牌簽訂了戰略合作協議，2019年5月，“中國第一個居住安全產業園”——云丁科技銅梁產業園第一期正式投產。公司在B端公寓行業市場占有率超過60%，設備安裝已超過130萬臺，合作公寓超過5000家，TOP100品牌公寓中合作超80%，服務超過300萬租客，覆蓋全國100 多個城市和地區。旗下“鹿客”品牌則主要針對C端市場，為家用住宅提供智能門鎖、智能門鈴、門窗傳感器等多種智能產品。
行業發展前景及展望
行業存在問題
(1)消費者可能面臨隱私泄露問題。目前大部分智能家居設備都是經過wifi與路由器連接，再通過路由器與互聯網連接。如果路由器被入侵，可能會殃及所有聯網設備。
(2)物聯網智能終端設備無法通聯。企業更多關注自己閉環的商業模式 ，缺乏對分布式對等合作商業模式的關注。各企業間技術架構各不相同，行業中沒有一套通用的技術標準，每個企業都有自己的技術方案和標準，當涉及到多方協作的環境時，就涉及到要修改某一方的技術標準和接入方案，修改成本高。
(3)由于設備連接數以及數據積累數還未到一定數量，AI相關的算法、技術還未成熟，導致短期內平臺還無法產生實際收益。
發展前景
符合政策趨勢。物聯網作為一個大的發展趨勢，家庭作為最重要的生活場景這兩大核心要素不發生變化，那么未來基于家庭場景的云平臺的商業價值終將顯現。
應用場景不斷擴大。隨著技術升級，消費者對高科技產品的需求日益擴大，智能化產品也日益豐富，智能生活滲透到家居生活的方方面面。
區塊鏈技術快速發展。區塊鏈天然帶有分布式對等合作的技術特性，能夠為智能終端設備聯通問題提供解決方案。
5G不斷深入促進智能家居更新升級。在5G的作用下，智能家居的連接速度、穩定性、安全性都能得到二次提升，而且隨著5G的不斷深入，整體智能家居也會迎來硬件的升級迭代。5G 可以讓消費者更輕易的使用物聯網。
